تمدید و تجدید اجاره

تمدید و تجدید اجاره" src="https://www.sena2015.com/wp-content/uploads/2016/04/تنظیم-سند-سرقفلی.png" alt width="176" height="300">

پرسش: اگر تصرف مستأجر محل کسب مسبوق به عقد اجاره سابق باشد و پس از تاریخ تصویب ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستأجر اجاره‌نامه رسمی جدید تنظیم گردد آیا مورد مشمول ماده واحده مذکور است یا نه و اساساً دایره شمول ماده واحده چیست؟

نظریه که در تاریخ 21/12/65 به اتفاق آرا اعلام شد

حسب مستفاد از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستأجر این ماده ناظر به عقد اجاره‌ای است که پس از تاریخ تصویب ماده واحده ابتدائاً واقع شده باشد؛ بنابراین، شامل روابط قبل از تاریخ تصویب ماده واحده نمی‌شود ولو آنکه بعد از تاریخ تصویب در مقام تمدید و تجدید اجاره، سند اجاره جدیدی تنظیم شده باشد و اساساً ماده واحده مذکور ناظر به مواردی است که:

اولاً: رابطه استیجاری بعد از تاریخ تصویب آن ایجاد شده باشد.

ثانیاً: عقد اجاره به‌موجب سند رسمی محقق شده باشد.

ثالثاً: هیچ‌گونه سرقفلی و یا پیش‌پرداخت به مالک تأدیه نشده باشد.

بنابراین چنانچه قرارداد اجاره عادی یا شفاهی و یا در صورت رسمی بودن سرقفلییا پیش‌پرداخت تأدیه شده باشد مورد مشمول ماده واحده نیست ولو آنکه قرارداد مربوط به بعد از تاریخ تصویب ماده واحده باشد.