روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

چهارشنبه سوم دی ۱۳۹۹ سرقفلی'>سرقفلی را می توان این گونه تعریف کرد که حقی است غیر مادی و معنوی که تاجر برای دوباره اجاره کردن محل تجاری خود نسبت به دیگران اولویت و تقدم دارد.برخی از علمای حقوق حق سر قفلی را همان حق کسب و پیشه و تجارت در قانون ر.م.م سال ۵۶ می دانند اما عده ای دیگر که نظر مشهور را تشکیل می دهند معتقدند که این دو نهاد حقوقی با یکدیگر متفاوت است.حق کسب و پیشه حقی است که در قانون ر.م.م سال ۵۶ برای مستاجر به رسمیت شناخته شده است برای حمایت از مستاجر.تعریف سر قفلی و تفاوت آن با حق کسب و پیشهفرض کنید کسی مغازه ای را اجاره کرده است آن هم در جایی که آنچنان مخاطب و مشتری ندارد و به قول گفتی محل با ارزشی در شهر محسوب نمی شود او با فعالیت های خود باعث رونق آن محل می شود و باعث می شود مشتری بیشتری جذب شوند و در کل آن محلی که زیاد شناخته شده نبود در حال حاضر به شهرت رسیده است حال فرض کنید برای سال بعد موجر نخواهد تمدید کند و اجاره را تمام کند باید گفت در اینجا بدون جهت صاحب امتیاز شده است و بدون انجام کاری مغازه ای پر رونق را به دست آورده است به همین دلیل است که بحث حق کسب و پیشه به وسط می آید به این معنا که با مثالی که گذشت زحمات مستاجر از بین نرود و اجاره خود به خود تمدید خواهد شود البته این بدان معنا نیست که موجر یا مالک هرگز نتواند تخلیه را بخواهد بلکه تحت شرایطی می توان تخلیه را بخواهد.مثل تخریب و دوباره ساختن ملک،قصد استفاده شخصی از آن و...در قانون ر.م.م سال ۵۶ این حق خود به خود برای مستاجر به دست می آمد و هیچ نیازی به قید در قرار داد نبود.با تحول قانون گذاری در سال ۷۶ این حق کسب و میشه برداشته شد و به جای آن حق سر قفلی پدید آمد.اما چه تفاوتی بین حق سر قفلی و حق کس روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

سه شنبه شانزدهم دی ۱۳۹۹ در میان عموم بعضاً مشاهده می شود که سرقفلی را نوعی مالکیت بر ملک تجاری می دانند و بعضاً مشاهده می شود که مالکیت ملک تجاری به خودی خود، حق سرقفلی دارد و مالک می تواند به هر کس که مایل باشد، بفروشد و فروش آن عموماً با نصب پلاکارد مبنی بر واگذاری سرقفلی می باشد. اما آیا در علم حقوق، حق سرقفلی همان حق مالکیت بر مغازه است؟؟ یا اینکه حق سرقفلی، امری متمایز از حق مالکیت بر مغازه است؟به منظور تشریح موضوع و آشنایی با حق سرقفلی و حق مالکیت بر مغازه بایست در دو مبحث جدا ابتدا ویژگی ها و امتیازات حقوقی که حق مالکیت مغازه دارد را بررسی و سپس همین ویژگی ها و امتیازات را در حق سرقفلی مورد بحث و در نهایت به تفاوت ها و تمایزات این دو حق پرداخته شود تا درک آنها ساده شود.- حق مالکیت بر مغازه: حق مالکیت در درجه بالایی از حقوق عینی یعنی مختص بر اموال غیرمنقول است که دارنده این حق هر زمان می تواند بدون محدودیت هر استفاده ای از ملک خود بنماید و دیگران را از تصرف بر حق مالکیت خود منع کند اما اعمال این حق نبایست در تضاد با سایر حقوق دیگران باشد برای مثال اگر مالک واحد آپارتمان با توسل به حق مالکیت خود در دیر وقت سر و صدا ایجاد کند و مدعی این شود که چهار دیواری اختیاری، اینجاست که قانون در مقابل این حق مالکیت می ایستد و در واقع مالک ملک تا زمانی می تواند از ملک خود استفاده انحصاری کند که موجب ضرر رساندن به دیگران نشود مگر اینکه این ضرر رساندن برای رفع حاجب یا پیشگیری از ضرر باشد. پس در همین ابتدا این اصل را برای خود متصور شوید که قاعده لاضرر مقدم بر اصل تسلیط است؛ به این مفهوم که حق مالکیت را نمی تواند در جهت ضرر رساندن به دیگران اعمال کرد. نسبت به املاک تجاری اگر م روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

شنبه بیستم دی ۱۳۹۹ انواع معافیت کفالت شامل چه مواردی می باشد؟معافیت کفالت انواع مختلفی دارد که در صورتی که مشمول شرایط دریافت را داشته باشد، می تواند معافیت موقت یا دائمی دریافت کند. انواع این معافیت شامل موارد زیر می باشد. معافیت کفالت پدرمعافیت کفالت مادرمعافیت کفالت پدربزرگ یا مادربزرگ معافیت کفالت برادر بیمارمعافیت کفالت خواهرمعافیت کفالت خواهر یا برادر زیر 18 سالمعافیت کفالت سه خواهریمعافیت کفالت خواهر یا برادر معلولمعافیت کفالت والدین معلولمعافیت کفالت فرزندمعافیت کفالت اعضای نیازمند خانوادهمعافیت کفالت کمیته امدادشرایط عمومی و اختصاصی انواع معافیت کفالت به چه صورت است؟مشمولین باید بدانند که برای دریافت معافیت باید شرایط عمومی و اختصاصی آن نوع معافیت کفالت را داشته باشند. شرایط عمومی که در تمام انواع معافیت ها وجود دارد، شامل موارد زیر می باشد. مشمول 18 سال داشته باشد. مشمول غیبت نداشته باشد. مشمول تنها فردی باشد که می تواند کفیل شود. شرایط اختصاصی هر نوع معافیت کفالت نیز، مختص به آن نوع کفالت می باشد و فرد با داشتن آن شرایط می تواند، معافیت دائم یا موقت دریافت کند. کفیل کیست؟برای استفاده از معافیت کفالت، باید بدانید که منظور از کفیل، تنها مراقب، نگه دارنده و سرپرست می باشد. افراد در سه حالت می توانند کفیل شوند. فرد تنها پسر بالای 18 سال پدر یا مادر باشد. فرد تنها نوه پسر بالای 18 سال پدربزرگ یا مادربزرگ بی سرپرست خود باشد. فرد تنها برادر بیش از 18 سال خواهر یا برادر بی سرپرست خود باشد. مکفول کیست؟مکفول کسی است که توانایی نگهداری از خود را ندارد و به کسی نیاز دارد تا از او مراقبت کند. درواقع سازمان نظام وظیفه معافیت کفالت به مشمول می دهد تا مشمول بتواند از ا روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

مفهوم لغوی و حقوقی قلع و قمع قلع و قمع متشکل از دو کلمه قلع که در معنای لغوی به معنی ریشه‌کن کردن و برانداختن و از ریشه برآوردن، از بیخ کندن و کندن چیزی از جایی است و قمع هم یعنی سرکوب کردن، خوار و ذل روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

فرآیند پرداخت بیمه خسارت خودروامروزه در عرف بیمه سه نوع بیمه‌نامه به نام‌های بیمه بدنه، بیمه سرنشین و بیمه شخص ثالث به‌عنوان بیمه اتومبیل شناخته می‌شوند. خسارت مالی بیمه شخص ثالث مدارک و مراحل دریافت روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

تسلیم مبیع در قانون مدنیتسلیم مبیع طبق ماده ۳۶۷ عبارت است از: «دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع» عنصر اصلی تسلیم در اخت روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

آیا توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار به تقاضای طلبکار جایز و قانونی است یا نه؟توقیف سرقفلی (که میزان آن به وسیله‌ی کارشناس تعیین خواهد شد) به وسیله‌ی اجرا جایز است ولی چون این حق معلق است، مادام که منجز نش روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

سوالآیا توقیف املاک مشاعی در اجرای احکام صادره از نظر قانونی صحیح می‌باشد یا خیر؟ نحوۀ توقیف آن چگونه می‌باشد؟ آیا سرقفلی مغازه بدون اذن موجر مشاعاً یا غیر مشاع امکان دارد یا خیر؟نظر اتفاقی توقیف املا روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

قول نامه یا سند رسمی؟نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است؛ اعم از اینکه، آن را قولنامه (تعهد فروش) یا مبایعه‌نامه (سند فروش) بنامیم. قولنامه حاوی یک تعهد و قول است. هنگامی که خریدار و فروشنده روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب

 پرسش: هرگاه کسی در اجرای احکام از طریق مزایده ملکی را خریداری کند ولی ملک در تصرف دیگری باشد آیا دادگاه غیر از انتقال ملک و فراهم کردن مقدمات تنظیم سند به نام وی تکلیفی برای رفع تصرف و تحویل ملک به و روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...ادامه مطلب