روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

چهارشنبه سوم دی ۱۳۹۹ سرقفلی را می توان این گونه تعریف کرد که حقی است غیر مادی و معنوی که تاجر برای دوباره اجاره کردن محل تجاری خود نسبت به دیگران اولویت و تقدم دارد.برخی از علمای حقوق حق سر قفلی را همان حق کسب و پیشه و تجارت در قانون ر.م.م سال ۵۶ می دانند اما عده ای دیگر که نظر مشهور را تشکیل می دهند معتقدند که این دو نهاد حقوقی با یکدیگر متفاوت است.حق کسب و پیشه حقی است که در قانون ر.م.م سال ۵۶ برای مستاجر به رسمیت شناخته شده است برای حمایت از مستاجر.تعریف سر قفلی و تفاوت آن با حق کسب و پیشهفرض کنید کسی مغازه ای را اجاره کرده است آن هم در جایی که آنچنان مخاطب و مشتری ندارد و به قول گفتی محل با ارزشی در شهر محسوب نمی شود او با فعالیت های خود باعث رونق آن محل می شود و باعث می شود مشتری بیشتری جذب شوند و در کل آن محلی که زیاد شناخته شده نبود در حال حاضر به شهرت رسیده است حال فرض کنید برای سال بعد موجر نخواهد تمدید کند و اجاره را تمام کند باید گفت در اینجا بدون جهت صاحب امتیاز شده است و بدون انجام کاری مغازه ای پر رونق را به دست آورده است به همین دلیل است که بحث حق کسب و پیشه به وسط می آید به این معنا که با مثالی که گذشت زحمات مستاجر از بین نرود و اجاره خود به خود تمدید خواهد شود البته این بدان معنا نیست که موجر یا مالک هرگز نتواند تخلیه را بخواهد بلکه تحت شرایطی می توان تخلیه را بخواهد.مثل تخریب و دوباره ساختن ملک،قصد استفاده شخصی از آن و...در قانون ر.م.م سال ۵۶ این حق خود به خود برای مستاجر به دست می آمد و هیچ نیازی به قید در قرار داد نبود.با تحول قانون گذاری در سال ۷۶ این حق کسب و میشه برداشته شد و به جای آن حق سر قفلی پدید آمد.اما چه تفاوتی بین حق سر قفلی و حق کس, ...ادامه مطلب

سه شنبه شانزدهم دی ۱۳۹۹ در میان عموم بعضاً مشاهده می شود که سرقفلی را نوعی مالکیت بر ملک تجاری می دانند و بعضاً مشاهده می شود که مالکیت ملک تجاری به خودی خود، حق سرقفلی دارد و مالک می تواند به هر کس که مایل باشد، بفروشد و فروش آن عموماً با نصب پلاکارد مبنی بر واگذاری سرقفلی می باشد. اما آیا در علم حقوق، حق سرقفلی همان حق مالکیت بر مغازه است؟؟ یا اینکه حق سرقفلی، امری متمایز از حق مالکیت بر مغازه است؟به منظور تشریح موضوع و آشنایی با حق سرقفلی و حق مالکیت بر مغازه بایست در دو مبحث جدا ابتدا ویژگی ها و امتیازات حقوقی که حق مالکیت مغازه دارد را بررسی و سپس همین ویژگی ها و امتیازات را در حق سرقفلی مورد بحث و در نهایت به تفاوت ها و تمایزات این دو حق پرداخته شود تا درک آنها ساده شود.- حق مالکیت بر مغازه: حق مالکیت در درجه بالایی از حقوق عینی یعنی مختص بر اموال غیرمنقول است که دارنده این حق هر زمان می تواند بدون محدودیت هر استفاده ای از ملک خود بنماید و دیگران را از تصرف بر حق مالکیت خود منع کند اما اعمال این حق نبایست در تضاد با سایر حقوق دیگران باشد برای مثال اگر مالک واحد آپارتمان با توسل به حق مالکیت خود در دیر وقت سر و صدا ایجاد کند و مدعی این شود که چهار دیواری اختیاری، اینجاست که قانون در مقابل این حق مالکیت می ایستد و در واقع مالک ملک تا زمانی می تواند از ملک خود استفاده انحصاری کند که موجب ضرر رساندن به دیگران نشود مگر اینکه این ضرر رساندن برای رفع حاجب یا پیشگیری از ضرر باشد. پس در همین ابتدا این اصل را برای خود متصور شوید که قاعده لاضرر مقدم بر اصل تسلیط است؛ به این مفهوم که حق مالکیت را نمی تواند در جهت ضرر رساندن به دیگران اعمال کرد. نسبت به املاک تجاری اگر م, ...ادامه مطلب

آیا توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار به تقاضای طلبکار جایز و قانونی است یا نه؟توقیف سرقفلی (که میزان آن به وسیله‌ی کارشناس تعیین خواهد شد) به وسیله‌ی اجرا جایز است ولی چون این حق معلق است، مادام که منجز نش, ...ادامه مطلب

سوالآیا توقیف املاک مشاعی در اجرای احکام صادره از نظر قانونی صحیح می‌باشد یا خیر؟ نحوۀ توقیف آن چگونه می‌باشد؟ آیا سرقفلی مغازه بدون اذن موجر مشاعاً یا غیر مشاع امکان دارد یا خیر؟نظر اتفاقی توقیف املا, ...ادامه مطلب

تعریف سرقفلیاز آنجا كه سرچشمه و منشا پدیدار شدن اصطلاحی به نام "سرقفلي" اولين بار در عرف پديدار شد و در واقع مفهوم سرقفلي به نوعي زاده عرف است و حتي وجود سرقفلي در عرف علت اصلي پيش‌بيني آن در قانون بو, ...ادامه مطلب

سرقفلی چیست؟ امروزه سرقفلی در میان بازاریان، کسبه و اصناف به دو صورت دیده می‌شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات، قوانین و شرایط خاص خود را دارند. نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: ای, ...ادامه مطلب

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی چنانچه ملک موضوع دادخواست توسط دیگری بازداشت شده باشد، از آنجا که بازداشت اعم از عرصه و اعیان و منافع متصور تلقی می‌گردد تا قبل از رفع بازداشت دعوا الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال رسمی سرقفلی به مستأجر ملک قابل استماع نیست. , ...ادامه مطلب

به موجب اجاره‌نامه عادی که نسبت به محل تجاری تنظیم شده مبلغی از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار گرفته ولی عنوان قرض‌الحسنه یا سرقفلی مسکوت باقی مانده پس از انقضای مدت موجر مدعی است که به عنوان قرض‌الحس, ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین المللی حقوقی سنا » با تیمی متشکل از مولفین، مدرسین، وکلا و کارشناسان مجرب با کارگروه‌های تخصصی در حوزه‌های: املاک و اراضی، سرقفلی، بیمه‌ای، گمرکی، ثبتی،وصول مطالبات، تنظیم قراردادها، ارث و امور حسبی، امور خانواده و مسائل کیفری آماده ارائه مشاوره و پاسخگویی به سوالات حقوقی هم میهنان محترم می‌باشد.گروه وکلای سنا: 88865120-88140602 021ارتباط مستقیم با دفتر واحد دعاوی:88140808نشانی: تهران میدان هفت تیر کوچه مازندرانی پلاک 4 طبقه 6 واحد 14 گروه وکلای سناLet's block ads! بخوانید, ...ادامه مطلب

آیا بازداشت و مزایده سرقفلی امکان‌¦,بازداشت ...ادامه مطلب

سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حقوق ایران [ سرقفلی در حقوق ایران[/caption] بخش اول : کلیات فصل اول ۱۸ تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت ۱۹ مبحث اول: تعریف سرقفلی ۱۹ گفتار اول: تعریف لغوی سرقفلی ۲۰ گفتار دوم: مفهوم اصطلاحی سرقفلی ۲۱ مبحث دوم, ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین ال,واگذاری ...ادامه مطلب

فهرست کتاب مجموعه پرسش و پاسخ های  سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت[ مجموعه پرسش و پاسخ های[/caption] قابلیت اجرای ق.ر.م.م. ۱۳۵۶ در روستای زربند جزء قراء و قصبات شمیرانات. ۱۷ قابلیت اجرای ق.ر.م.م. ۱۳۵۶ در اسلامشهر ۱۷ اجرای ق.ر.م.م. ۱۳۵۶ در توابع , ...ادامه مطلب

دوشنبه بیست و چهارم مهر ۱۳۹۶ اثر انتقال سرقفلی به شرکت شخص الف به اتفاق خانواده خود مبادرت به تشکیل شرکت نموده وآن را به ثبت رسانیده و خودش را نیز مدیر عامل شرکت تعیین و معرفی می‌کند. 70% از سهام شرکت نیز متعلق به مشارالیه می‌باشد و مغا, ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین المللی حقوقی سنا » با تیمی متشکل از مولفین، مدرسین، , ...ادامه مطلب