آخرین مطالب
امکانات وب
[
سرقفلی در حقوق ایران[/caption]
بخش اول : کلیات
فصل اول ۱۸
تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت ۱۹
مبحث اول: تعریف سرقفلی ۱۹
گفتار اول: تعریف لغوی سرقفلی ۲۰
گفتار دوم: مفهوم اصطلاحی سرقفلی ۲۱
مبحث دوم: تعریف حق کسب و پیشه و تجارت ۲۴
مبحث سوم: تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۲۶
فصل دوم ۲۹
سیر تاریخی و تقنینی سرقفلی و حق کسب و پیشه ۲۹
مبحث اول: پیشینه تاریخی ۲۹
مبحث دوم: سابقه تقنینی سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۳۰
گفتار اول: بررسی قوانین قبل از انقلاب ۳۰
۱ـ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۱۷ ۳۱
۲ ـ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۳۹ ۳۲
۳ـ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ ۳۳
گفتار دوم: بررسی قوانین بعد از انقلاب ۳۳
۱ـ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۶۲ ۳۴
۲ ـ قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۶۵ ۳۵
۳ ـ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ ۳۶
فصل سوم ۳۷
بررسی مشروعیت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۳۷
مبحث اول: بررسی مشروعیت سرقفلی ۳۷
گفتار اول: نظریه فقها ۳۷
۱ ـ نظر امام خمینی (ره) ۳۸
۲ ـ نظر آیت‌الله لنکرانی ۳۹
۳ ـ نظر آیت‌الله نوری همدانی ۴۱
گفتار دوم: نظریه فقهای شورای نگهبان ۴۳
گفتار سوم: مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام و اعتبار آن ۴۴
مبحث دوم: بررسی مشروعیت حق کسب و پیشه و تجارت ۴۵
بخش دوم
بررسی حق کسب و پیشه و تجارت در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۴۹
مقدمه ۵۰
فصل اول ۵۲
قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و اهمیت بررسی آن ۵۳
مبحث اول: قلمرو اجرایی قانون مصوب سال ۱۳۵۶ ۵۳
گفتار اول: قلمرو زمانی قانون مصوب سال ۱۳۵۶ ۵۴
گفتار دوم: قلمرو مکانی قانون مصوب سال ۱۳۵۶ ۵۵
مبحث دوم: اهمیّت بررسی قانون مصوب سال ۱۳۵۶ ۵۵
فصل دوم ۶۱
اصول حاکم بر قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۶۱
مبحث اول: اصل بر امری بودن مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۶۲
مبحث دوم: اصل بر استمرار رابطه استیجاری بعد از اتمام مدت اجاره ۶۳
مبحث سوم: اصل بر غیر قابل انتقال بودن منافع عین مستأجره ۶۵
فصل سوم ۶۷
موارد پرداخت و کیفیت ارزیابی و شرایط تحقق حق کسب و پیشه یا تجارت ۶۷
مبحث اول: ارزیابی و شرایط پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت ۶۷
گفتار اول: موارد پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت ۶۸
خلاصه جریان پرونده ۷۱
گفتار دوم: ارزیابی حق کسب و پیشه و تجارت ۷۷
مبحث دوم: شرایط تحقق حق کسب و پیشه و تجارت ۸۰
گفتار اول: اجاره‌های تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۸۰
گفتار دوم: اجاره به منظور شغل تجاری ۸۱
گفتار سوم: استفاده تجاری از عین مستأجره ۸۳
فصل چهارم ۸۷
موارد فسخ و تخلیه و شرایط آن در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۸۷
مبحث اول: تخلیه با پرداخت کامل حق کسب و پیشه و تجارت ۸۸
گفتار اول: تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید ۸۹
گفتار دوم: تخلیه به منظور رفع نیاز شخصی ۹۰
گفتار سوم: تخلیه به منظور سکونت ۹۱
گفتار چهارم: تخلیه در صورت عدم وجود اجاره‌نامه و عدم موافقت مالک برای انتقال ۹۲
مبحث دوم: تخلیه با سقوط نصف حق کسب و پیشه و تجارت ۹۲
مبحث سوم: تخلیه با سقوط کل حق کسب و پیشه و تجارت ۹۳
گفتار اول: تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط ۹۳
گفتار دوم: تخلیه به علت تغییر شغل ۹۶
گفتار سوم: تخلیه به لحاظ تخلف از شرط ۱۰۱
گفتار چهارم: تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها ۱۰۱
بند اول: شرایط سقوط حق کسب و پیشه با عدم پرداخت اجاره‌بها ۱۰۲
بند دوم: ارفاق قانونی ۱۰۳
بند سوم: بررسی تبصره یک ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۰۴
گفتار پنجم: تخلیه به لحاظ امتناع مستأجر از تنظیم اجاره‌نامه ۱۰۵
فصل پنجم ۱۰۷
انتقال حق کسب و پیشه تجارت ۱۰۷
مبحث اول: مفهوم انتقال و انتقال به غیر ۱۰۷
گفتار اول: معنا و مفهوم انتقال ۱۰۸
گفتار دوم: مفهوم انتقال به غیر ۱۰۹
مبحث دوم: انتقال با مجوز ۱۱۱
گفتار اول: انتقال با وجود شرط انتقال در اجاره‌نامه ۱۱۱
بند اول: انتقال برای همان شغل یا شغل مشابه ۱۱۱
بند دوم: انتقال با سند رسمی ۱۱۲
گفتار دوم: انتقال با مجوز دادگاه ۱۱۳
گفتار سوم: انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت با اذن مالک ۱۱۳
بخش سوم
بررسی سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۱۱۷
مقدمه ۱۱۹
فصل اول ۱۲۱
حاکمیت زمانی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ ۱۲۱
مبحث اول: زمان لازم‌الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۱۲۱
مبحث دوم: وضعیت اجاره‌های سابق در زمان حکومت قانون روابط موجر و مستأجر ۱۲۳
مبحث سوم: چگونگی اعتبار قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ با عدم حصول ۱۲۵
فصل دوم ۱۲۷
فروض حاکم بر قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ ۱۲۷
مبحث اول: اصل تکمیلی بودن مقررات قانون روابط موجر و مستأجر ۱۲۷
مبحث دوم: اصل بر قابل انتقال بودن منافع ۱۲۸
مبحث سوم: قطع رابطه استیجاری به محض اتمام مدت اجاره ۱۲۹
فصل سوم ۱۳۱
تحلیل مبنای پرداخت سرقفلی ۱۳۱
مبحث اول: سرقفلی میان مالک و مستأجر ۱۳۲
گفتار اول: پرداخت سرقفلی برای شرط ضمن عقد ۱۳۲
بند اول: سرقفلی برای اعطای وکالت به مستأجر ۱۳۲
بند دوم: دادن امتیاز به مستأجر ۱۳۲
بند سوم: سرقفلی برای اعطای حق تقدم ۱۳۳
بند چهارم: سرقفلی به عنوان قرض ۱۳۴
گفتار دوم: سرقفلی بهای اقدام مالک به انعقاد عقد اجاره ۱۳۴
گفتار سوم: سرقفلی بخشی از مال‌الاجاره ۱۳۵
گفتار چهارم: دریافت سرقفلی در مقابل موقعیت خوب ملک ۱۳۶
گفتار پنجم: پرداخت وجه در مقابل حقی بنام سرقفلی ۱۳۷
مبحث دوم: سرقفلی بین موجر و مستأجر ۱۳۸
گفتار اول: سرقفلی برای تخلیه عین مستأجره ۱۳۸
گفتار دوم: سرقفلی برای شرط ضمن عقد ۱۳۹
گفتار سوم: سرقفلی برای اجور معجل (نقد) ۱۳۹
گفتار چهارم: سرقفلی در مقابل عدم ممانعت و مزاحمت از حق ۱۳۹
مبحث سوم: تحلیل نهایی ۱۴۰
فصل چهارم ۱۴۳
صور مختلف سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ ۱۴۳
مبحث اول: انواع سرقفلی فقهی در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۱۴۴
گفتار اول: سرقفلی موضوع ماده ۶ و تبصره ۱ آن ۱۴۴
گفتار دوم: سرقفلی ناشی از شرط ۱۴۷
مبحث دوم: سرقفلی عرفی در قانون روابط مستأجر و مفهوم «طریق صحیح شرعی» ۱۴۹
گفتار اول: مفهوم سرقفلی عرفی ۱۵۰
گفتار دوم: انواع سرقفلی عرفی ۱۵۱
بند اول: سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه ۱۵۲
بند دوم: سرقفلی واقعی ۱۵۳
گفتار سوم: سرقفلی عرفی در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۱۵۴
گفتار چهارم: مفهوم طریق صحیح شرعی ۱۵۵
فصل پنجم ۱۵۹
انتقال، توقیف، مزایده سرقفلی و شرایط حاکم بر آن‌ها ۱۵۹
مبحث اول: شرایط عمومی انتقال سرقفلی ۱۵۹
گفتار اول: عدم سلب حق انتقال ۱۵۹
گفتار دوم: عدم انقضاء مدت اجاره ۱۶۰
مبحث دوم: شرایط و طرق انتقال سرقفلی عرفی ۱۶۰
گفتار اول: شرایط تحقق سرقفلی عرفی و انتقال آن ۱۶۰
بند اول: تجاری بودن ملک ۱۶۱
بند دوم: وحدت قصد مالک و مستأجر در پرداخت و دریافت وجه ۱۶۲
گفتار دوم: طرق انتقال سرقفلی ۱۶۳
بند اول: انتقال از طریق عقد اجاره ۱۶۳
بند دوم: انتقال حق سرقفلی در قالب عقد صلح ۱۶۴
بند سوم: انتقال سرقفلی با عقد بیع ۱۶۵
بند چهارم: انتقال سرقفلی در قالب قرارداد ماده ۱۰ قانون مدنی ۱۶۶
مبحث سوم: انتقال سرقفلی فقهی در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۱۶۷
گفتار اول: انتقال سرقفلی موضوع ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۱۶۸
گفتار دوم: انتقال سرقفلی ناشی از شرط ۱۶۸
مبحث چهارم: توقیف و مزایده سرقفلی ۱۶۹
گفتار اول: موافقان و مخالفان توقیف و مزایده سرقفلی ۱۷۰
بند اول: عقاید مخالفان توقیف و مزایده سرقفلی ۱۷۰
بند دوم: عقاید موافقان توقیف و مزایده سرقفلی ۱۷۲
گفتار دوم: توقیف و مزایده سرقفلی عرفی ۱۷۳
بند اول: توقیف و فروش سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه ۱۷۳
بند دوم: توقیف و مزایده «سرقفلی واقعی» ۱۷۳
گفتار سوم: توقیف و مزایده سرقفلی فقهی ۱۷۵
بند اول: توقیف و مزایده سرقفلی موضوع ماده ۶ و تبصره ۱ آن ۱۷۵
بند دوم: توقیف مزایده سرقفلی ناشی از حق شرط ۱۷۶
فصل ششم ۱۷۹
اثر تخلف در سرقفلی و تخلیه اماکن دارای سرقفلی و پرداخت آن ۱۷۹
مبحث اول: اثر تخلف در سرقفلی ۱۷۹
گفتار اول: اثر تخلف از شرایط قانونی ۱۸۰
گفتار دوم: اثر تخلف از شرایط توافقی ۱۸۱
مبحث دوم: شرایط تخلیه اماکن دارای سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۸۱
گفتار اول: شرایط عمومی تخلیه در اماکن دارای سرقفلی ۱۸۱
بند اول: اتمام مدت اجاره ۱۸۲
بند دوم: فسخ عقد اجاره ۱۸۲
گفتار دوم: تخلیه اماکنی که سرقفلی آن بصورت عرفی واگذار شده ۱۸۳
گفتار دوم: تخلیه با وجود سرقفلی فقهی ۱۸۴
بند اول: سرقفلی ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و تبصره ۱ آن ۱۸۵
بند دوم: سرقفلی ناشی از شرط ۱۸۵
مبحث سوم: نحوه و زمان پرداخت سرقفلی و موارد عدم پرداخت آن ۱۸۵
گفتار اول: نحوه پرداخت سرقفلی ۱۸۶
بند اول: نحوه پرداخت قیمت سرقفلی عرفی ۱۸۶
۱ـ پرداخت قیمت سرقفلی بین مالک و مستأجر ۱۸۷
۲ـ پرداخت قیمت سرقفلی بین موجر و مستأجر ۱۸۷
بند دوم: پرداخت سرقفلی فقهی ۱۸۸
گفتار دوم: زمان پرداخت قیمت سرقفلی در موارد تخلیه ۱۸۹
گفتار سوم: موارد عدم پرداخت سرقفلی ۱۹۱
بند اول: اتمام مدت اجاره ۱۹۴
بند دوم: عدم پرداخت سرقفلی از طرف مستأجر ۱۹۵
بندسوم: استیفاء کلیه حقوق توسط مستأجر ۱۹۵
ضمائم
قانون روابط موجر و مستأجر ۱۹۹
فصل اول: کلیات ۱۹۹
فصل دوم: میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن ۲۰۰
فصل سوم: در تنظیم اجاره‌نامه ۲۰۱
فصل چهارم: موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره ۲۰۳
فصل پنجم: حق کسب یا پیشه یا تجارت ۲۰۶
فصل ششم: تعمیرات ۲۰۷
اسامی شهرها و بخش‌هایی که از جهت اماکن کسب و پیشه مشمول قانون ۲۱۱
قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر ۲۱۶
قانون محل مطب پزشکان ۲۱۷
مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام در خصوص «حق کسب یا پیشه یا تجارت» ۲۱۷
قانون روابط موجر و مستأجر ۲۱۷
فصل اول: روابط موجر و مستأجر ۲۱۷
فصل دوم: سرقفلی ۲۱۸
آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر ۲۱۹
فهرست منابع و مآخذ ۲۲۴
مقالات ۲۲۷
نرم‌افزارهای حقوقی ۲۲۷
روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...برچسب : نویسنده : sargofli بازدید : 152