روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

چهارشنبه سوم دی ۱۳۹۹ سرقفلی را می توان این گونه تعریف کرد که حقی است غیر مادی و معنوی که تاجر برای دوباره اجاره کردن محل تجاری خود نسبت به دیگران اولویت و تقدم دارد.برخی از علمای حقوق حق سر قفلی را همان حق کسب و پیشه و تجارت در قانون ر.م.م سال ۵۶ می دانند اما عده ای دیگر که نظر مشهور را تشکیل می دهند معتقدند که این دو نهاد حقوقی با یکدیگر متفاوت است.حق کسب و پیشه حقی است که در قانون ر.م.م سال ۵۶ برای مستاجر به رسمیت شناخته شده است برای حمایت از مستاجر.تعریف سر قفلی و تفاوت آن با حق کسب و پیشهفرض کنید کسی مغازه ای را اجاره کرده است آن هم در جایی که آنچنان مخاطب و مشتری ندارد و به قول گفتی محل با ارزشی در شهر محسوب نمی شود او با فعالیت های خود باعث رونق آن محل می شود و باعث می شود مشتری بیشتری جذب شوند و در کل آن محلی که زیاد شناخته شده نبود در حال حاضر به شهرت رسیده است حال فرض کنید برای سال بعد موجر نخواهد تمدید کند و اجاره را تمام کند باید گفت در اینجا بدون جهت صاحب امتیاز شده است و بدون انجام کاری مغازه ای پر رونق را به دست آورده است به همین دلیل است که بحث حق کسب و پیشه به وسط می آید به این معنا که با مثالی که گذشت زحمات مستاجر از بین نرود و اجاره خود به خود تمدید خواهد شود البته این بدان معنا نیست که موجر یا مالک هرگز نتواند تخلیه را بخواهد بلکه تحت شرایطی می توان تخلیه را بخواهد.مثل تخریب و دوباره ساختن ملک،قصد استفاده شخصی از آن و...در قانون ر.م.م سال ۵۶ این حق خود به خود برای مستاجر به دست می آمد و هیچ نیازی به قید در قرار داد نبود.با تحول قانون گذاری در سال ۷۶ این حق کسب و میشه برداشته شد و به جای آن حق سر قفلی پدید آمد.اما چه تفاوتی بین حق سر قفلی و حق کس, ...ادامه مطلب