روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی چنانچه ملک موضوع دادخواست توسط دیگری بازداشت شده باشد، از آنجا که بازداشت اعم از عرصه و اعیان و منافع متصور تلقی می‌گردد تا قبل از رفع بازداشت دعوا الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال رسمی سرقفلی به مستأجر ملک قابل استماع نیست. , ...ادامه مطلب

موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره     ماده 12- در موارد زیر مستأجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند:1. درصورتی‌که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد (, ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین المللی حقوقی سنا » با تیمی متشکل از مولفین، مدرسین، وکلا و کارشناسان مجرب با کارگروه‌های تخصصی در حوزه‌های: املاک و اراضی، سرقفلی، بیمه‌ای، گمرکی، ثبتی،وصول مطالبات، تنظیم قراردادها، ارث و امور حسبی، امور خانواده و مسائل کیفری آماده ارائه مشاوره و پاسخگویی به سوالات حقوقی هم میهنان محترم می‌باشد.گروه وکلای سنا: 88865120-88140602 021ارتباط مستقیم با دفتر واحد دعاوی:88140808نشانی: تهران میدان هفت تیر کوچه مازندرانی پلاک 4 طبقه 6 واحد 14 گروه وکلای سناLet's block ads! بخوانید, ...ادامه مطلب

شنبه بیست و یکم بهمن ۱۳۹۶پرسش: اگر تصرف مستأجر محل کسب مسبوق به عقد اجاره سابق باشد و پس از تاریخ تصویب ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستأجر اجاره‌نامه رسمی جدید تنظیم گردد آیا مورد مشمول ماده واحده مذکور است یا نه و اساساً دایره شمول ماده واحده چیست؟نظریه که در تاریخ 21/12/65 به اتفاق آرا اعلام شدحسب مستفاد از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستأجر این ماده ناظر به عقد اجاره‌ای است که پس از تاریخ تصویب ماده واحده ابتدائاً واقع شده باشد؛ بنابراین، شامل روابط قبل از تاریخ تصویب ماده واحده نمی‌شود ولو آنکه بعد از تاریخ تصویب در مقام تمدید و تجدید اجاره، سند اجاره جدیدی تنظیم شده باشد و اساساً ماده واحده مذکور ناظر به مواردی است که:اولاً: رابطه استیجاری بعد از تاریخ تصویب آن ایجاد شده باشد.ثانیاً: عقد اجاره به‌موجب سند رسمی محقق شده باشد.ثالثاً: هیچ‌گونه سرقفلی و یا پیش‌پرداخت به مالک تأدیه نشده باشد.بنابراین چنانچه قرارداد اجاره عادی یا شفاهی و یا در صورت رسمی بودن سرقفلییا پیش‌پرداخت تأدیه شده باشد مورد مشمول ماده واحده نیست ولو آنکه قرارداد مربوط به بعد از تاریخ تصویب ماده واحده باشد.Let's block ads! بخوانید, ...ادامه مطلب

پنجشنبه هشتم تیر ۱۳۹۶ قراردادهای بانکی که برای اخذ تسهیلات بانکی در قالب اجاره به شرط تملیک منعقد می‌شود، موجب مالکیت بانک نمی‌شود و مالک همان وام‌گیرنده است و بانک حق ترهینی نسبت به مال دارد؛ لذا چنانچه مالک (وام‌گیرنده) مال را طی سند عادی به دیگری منتقل نماید، عقد اخیر صحیح است و فروشنده ملزم به تعهدات آن و از آن جمله انتقال رسمی به خریدار است و چنانچه بانک بدون لحاظ این قرارداد، مال را رسماً به شخص ثالثی منتقل نماید، به تقاضای خریدار بیع رسمی اخیر و سند رسمی انتقال مربوط ابطال می‌شود. شماره دادنامه: 9209970221700082 تاریخ: 27/01/1392 رأی شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوی خ,ماهیت,رهنی,قراردادهای,بانکی,اجاره,تملیک,برای,تسهیلات ...ادامه مطلب

شنبه بیست و هفتم خرداد ۱۳۹۶ پرسش: خانم (الف) منزل خود را از طریق بنگاه معاملاتی (ب) با دریافت یک میلیون ریال ودیعه و ماهی سیصد هزار ریال اجاره‌بها به مدت یک سال به آقای (ج) اجاره می‌دهد پس از گذشت سه ماه آقای (ج) یعنی مستأجر که به اتهام صدور چک‌های بلامحل متواری شده بود به بنگاه دیگری مراجعه و, ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین المللی حقوقی سنا » با تیمی متشکل از مولفین، مدرسین، , ...ادامه مطلب

) نظریه مشورتی مورخ18/2/1344 اداره کل حقوقی قوه قضائیه  چنان‌چه در اجاره‌نامه‌ای قید شود که مستأجر حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در زمان فسخ اجاره یا تخلیه نخواهد داشت، آیا چنین شرطی معتبر خواهد بود؟ با توجه به ماده24 قانون روابط مالک و مستأجر که در ذیل درج می‌گردد: ماده24- کلیه طرق مستقیم یا غیرمستقیمی, ...ادامه مطلب

پرسش : ایا مستاجرمی تواند محل سرقفلی را بدون رضایت مالک  اجاره دهد؟پاسخ:خیر مالک سرقفلی نمی تواند محل سرقفلی خود را به شخص دیگری بدون رضایت مالک  اجاره دهد زیرا اجاره دادن نیزمانند انتقال سرقفلی از موارد تخلیه می باشد و به موجب تبصره 2 ماده19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 در این مورد مستاجر صرفا نصف قیمت کارشناسی حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد , ...ادامه مطلب