اثر اسقاط حق کسب و پیشه در اجاره‌نامه

) نظریه مشورتی مورخ18/2/1344 اداره کل حقوقی قوه قضائیه 

چنان‌چه در اجاره‌نامه‌ای قید شود که مستأجر حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در زمان فسخ اجاره یا تخلیه نخواهد داشت، آیا چنین شرطی معتبر خواهد بود؟

با توجه به ماده24 قانون روابط مالک و مستأجر که در ذیل درج می‌گردد:

ماده24- کلیه طرق مستقیم یا غیرمستقیمی که طرفین به منظور جلوگیری ازاجرای مقرات این قانون اتخاذ نمایند پس از اثبات بلااثر و باطل اعلام خواهد شد.

در مورد سئوال فوق کمیسیون مشورتی آئین دادرسی مدنی اداره حقوی در جلسه مورخ18/2/1344 چنین اظهارنظر کرده است:

درصورتی‌که در اجاره‌نامه قید شود که مستأجر حق سرقفلی و حق محل کسب و پیشه در زمان فسخ یا تخلیه نخواهد داشت با فرض بروز اختلاف ماده24 قانون روابط مالک و مستأجر شامل مورد خواهد بود و اصل حق سرقفلی و محل کسب و پیشه با چنین شرطی منتفی نمی‌شود.