تخلیه محل سرقفلی به جهت انتقال به غیر

مستندات:  ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی

دادنامه: 9209970224300011 مورخ: 26/01/1392

رأی دادگاه

درخصوص دعوی م. و ر.پ. . ز.الف. به وکالت ع.الف. به طرفیت ذ.ک. به وکالت ج.الف. به خواستهفسخ قرارداد اجاره رسمی 24948-27/12/2536 دفترخانه 105 تهران و تخلیه عین مستأجره جزء پلاک ثبتی 2/941 و قطعه اول تفکیکی 73/941 بخش 10 تهران به علت انتقال به غیر به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت اسناد ملکیت و وکلت‌نامه رسمی شماره 59373 مورخ 23/10/1388 دفترخانه 217 تهران واجاره‌نامه رسمی 24948-27/12/2536 دفترخانه 105 تهران و پاسخ استعلام ثبتی 14279-1/4/1390 از اداره ثبت منطقه غرب تهران و تأمین دلیل مورخه 10/89/1389 به کلاسه 89/555 حوزه 454 شورای حل اختلاف مجتمع 10 تهران و عنداللزوم رجاع امر به کارشناس صرف‌نظر از اینکه اولاً: دعاوی خلع ید و تخلیه باید علیه متصرف اقامه شود و نمی‌تواند بدون حق دفاع خوانده دادنامه علیه مستأجر صادر، ولی اجرای آن علیه متصرف که در دعوی مداخله‌ای ندارد اجرا گردد کهمغایر با قواعد مسلم دادرسی می‌باشد. ثانیاً: موضوع نصف سرقفلی که بعد از احراز و اثبات مبلغ مذکور [معلوم نیست] به کدام‌یک از افراد مستأجر یا منتقل‌الیه [تعلق می‌گیرد] و در صورت عدم طرف دعوی بودن دادگاه الزاماً مبلغ مذکور را باید به مستأجر پرداخت نماید که مغایر با حقوق منتقل‌الیه است و مستأجر که قبلاً تمام حقوق خود را دریافت نموده [الت] دیگر، حقی ندارد ولی در این صورت علاوه بر حقوق دریافتی، حقوق منتقل‌الیه تماماً تضییع [می‌شود] چرا که نصف [آن] با تخلف مستأجر از بین رفته و نصف دیگر، مجدداً به مستأجر پرداخت و موجب دارا شدن غیرعادلانه مستأجر می‌گردد. ثالثاً: بیم تبانی فی‌مابین مستدجر و موجر با طرح دعوی مذکور و اعلام قیمت کارشناسی غیرواقعی و عدم اعتراض از سوی آنها علاوه بر دریافت تمام سرقفلی قبلی به اضافه نصف دیگر، با قیمت نازل هم سرقفلی با حق کسب و پیشه را قیمت‌گذاری نمایند. فلذا با التفات به ینکه عدم تقدیم دادخواست به طرفیت منتقل‌الیه مغایر قواعد و اصول دادرسی و مغایر با حق دفاع خوانده و تضییع حقوق مشارالیه تلقی می‌گردد و قابلیت استماع نداشته فلذا با التفت به مرات فوق دادگاه رسیدگی به دعوی خواهان را در شرایط و موقعیت کنونی و به نحو مطروحه میسور ندانسته و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 185 دادگاه عمومی حقوقی تهران- نیک‌بخش

رأی دادگاه

درخصوص اعتراض و تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. به وکالت از آقایان ر. و م.پ. و خانم ز.الف. به طرفیت آقای ذ.ک. از دادنامه شماره 0811-27/10/90 شعبه 185 دادگاه حقوقی تهران به موجب آن درخصوص تخلیه مغازه به جهت انتقال به غیر، قرار عدم استماع صادر شده است؛ از توجه به مندرجات پرونده و ملاحظه لایحه تجدیدنظرخواهی و اظهارات و دفاعیات طرفین خصوصاً تجدیدنظرخواه، در مراحل رسیدگی و دادرسی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در ماده 348 قانون آیین دادرس مدنی اعلام و ارایه نشده است و دادنامه بدون خدشه و اشکال مؤثر با استدلال و مستندات موجود، مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحاً صادر گردیده است، بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر وارد تشخیص داده و با رد اعتراض و تجدیدنظرخواهی با استناد ماده 353 از قانون فوق‌الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را توجهاً به اینکه به طرفیت مستأجر و منتقل‌الیه طرح دعوی نشده است تأیید و استوار می‌دارد. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه

دشتیابی-رفعت