امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است.

 

سؤال188 آیا ترهین ملک مورد سرقفلی از طرف مالک، منافات با حقوق صاحب سرقفلی دارد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، آیا مورد از موارد انتقال مال غیر (انتقال منفعت) محسوب می‌شود تا بتوان نسبت به آن شکایت کرد؟1

نظر اکثریت

در این‌جا دو فرض وجود دارد:

1. اگر مرتهن با علم به سرقفلی ملک قبول رهن کند با حقوق صاحب سرقفلی منافات ندارد و مورد از مواد انتقال منفعت محسوب نمی‌شود و نمی‌توان نسبت به آن شکایت کیفری کرد.

2. اگر راهن ملک مورد سرقفلی را به رهن بگذارد و مرتهن را در جریان انتقال قبلی سرقفلی قرار ندهد این امر با حقوق صاحب سرقفلی منافات دارد و مورد در صورت تعارض منافع انتقال مال غیر (انتقال منفعت) بوده و قابل شکایت کیفری است.

نظر اقلیت

1. در فرض مسأله دو نوع عقد متفاوت مطرح است و منافاتی با همدیگر ندارند و اگر واقع شوند جرمی اتفاق نیفتاده است.

2. در فرض مسأله چه مرتهن آگاه به امر باشد چه نباشد مطلقاً ملک مورد سرقفلی را نمی‌توان به رهن گذاشت و اگر ملک موصوف به رهن گذاشته شود جرم تلقی شده و مرتکب قابل تعقیب است.

نظر کمیسیون نشست قضایی(1) مدنی: نظر به این‌که مال مرهون باید عین معین باشد و رهن عین قابلیت تسری به منافع را ندارد اگر مرتهن با عدم به این‌که سرقفلی ملک متعلق به مستأجر یا دیگری است، قبول رهن ملک را کند این امر با حقوق سرقفلی منافات نداشته، ترهین عین از طرف مالک خللی به حق انتفاع و حقوق مستأجر و صاحب سرقفلی وارد نمی‌کند، همان گونه که بیع ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است از حیث عرصه و اعیان بلااشکال است. در نهایت در صورت جاهل بودن مرتهن به این‌که حق انتفاع یا سرقفلی ملک متعلق به دیگری است، مرتهن اختیار فسخ را از این جهت خواهد داشت.

برچسب‌ها: سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت , سرقفلی , حق مالکانه , حقوق مالک , حقوق مستاجر روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...