نمونه رای مطالبه سرقفلی

رأی دادگاه

در خصوص دعوی آقای محمد.... به طرفیت آقای غلامرضا.... با وکالت آقای سیدمحسن.... به خواستۀ الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه به مدت 10سال و در مورد شش دانگ موضوع پلاک ثبتی شماره 129 فرعی از 4411 بخش 7تهران و پلاک 41 فرعی از 441 بخش 7 تهران به علت انقضای مدت و تغییر شغل از فلز تراشی به بنگاه معاملات ملکی، دادگاه با توجه به اظهارات طرفین و لایحه وکیل خواهان و دفاع وکیل خوانده که خانم سعید.... به عنوان وکیل خوانده اعلام حضور نموده‌اند قطع نظر از اینکه شغل موضوع اجاره مطابق تصمیم شهرداری منطقه به دلیل ایجاد مزاحمت عمومی و سر و صدا به خاطر شغل مزاحم شناخته شده و عملاً امکان فعالیت برای مستأجر وجود ندارد و صرف نظر از اینکه بر فرض وقوع تخلف تغییر شغل مستأجر، با توجه به پرداخت ابتدایی حق سرقفلی در 30سال پیش در زمان تخلیه قطعاً مستحق این حق موضوع قرارداد بوده و صرف تخلف تغییر شغل موجب طوال حق سرقفلی که حق قراردادی و شرعی می‌باشد نبوده و نظر به اینکه اصولاً خواهان که مطابق قرارداد رسمی شماره 518985 پلاک موضوع دعوی را خریداری نموده صرفاً مالکیت پلاک را خریداری نموده و بیش از موضوع خریداری نمی‌تواند از حق قائم مقامی استفاده نماید و اینکه در زمان خریداری خواهان فروشنده با همین شغل فعلی آن را واگذار کرده که این به معنای واقعی اجازۀ تغییر شغل می‌باشد و با این اوصاف حقی برای موجر بعدی خریدار برای تخلیه باقی نمی‌ماند تا نامبرده استحقاق اجرای آن را داشته باشد و نظر به اینکه صرف انقضای مدت نمی‌تواند موجب تخلیه باشد و در نهایت اینکه پرداخت اجور معوقه با ملاحظه قبوض پرداختی مسلم گردیده با استناد به مادۀ 197 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان تماماً غیر ثابت و بدون دلیل تشخیص داده شده و حکم به بطلان آن صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در محاکم تجدید نظر استان تهران قابل اعتراض می‌باشد. [1]

رئیس شعبه151 دادگاه عمومی تهران

صدقی