روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

سه شنبه شانزدهم دی ۱۳۹۹ در میان عموم بعضاً مشاهده می شود که سرقفلی را نوعی مالکیت بر ملک تجاری می دانند و بعضاً مشاهده می شود که مالکیت ملک تجاری به خودی خود، حق سرقفلی دارد و مالک می تواند به هر کس که مایل باشد، بفروشد و فروش آن عموماً با نصب پلاکارد مبنی بر واگذاری سرقفلی می باشد. اما آیا در علم حقوق، حق سرقفلی همان حق مالکیت بر مغازه است؟؟ یا اینکه حق سرقفلی، امری متمایز از حق مالکیت بر مغازه است؟به منظور تشریح موضوع و آشنایی با حق سرقفلی و حق مالکیت بر مغازه بایست در دو مبحث جدا ابتدا ویژگی ها و امتیازات حقوقی که حق مالکیت مغازه دارد را بررسی و سپس همین ویژگی ها و امتیازات را در حق سرقفلی مورد بحث و در نهایت به تفاوت ها و تمایزات این دو حق پرداخته شود تا درک آنها ساده شود.- حق مالکیت بر مغازه: حق مالکیت در درجه بالایی از حقوق عینی یعنی مختص بر اموال غیرمنقول است که دارنده این حق هر زمان می تواند بدون محدودیت هر استفاده ای از ملک خود بنماید و دیگران را از تصرف بر حق مالکیت خود منع کند اما اعمال این حق نبایست در تضاد با سایر حقوق دیگران باشد برای مثال اگر مالک واحد آپارتمان با توسل به حق مالکیت خود در دیر وقت سر و صدا ایجاد کند و مدعی این شود که چهار دیواری اختیاری، اینجاست که قانون در مقابل این حق مالکیت می ایستد و در واقع مالک ملک تا زمانی می تواند از ملک خود استفاده انحصاری کند که موجب ضرر رساندن به دیگران نشود مگر اینکه این ضرر رساندن برای رفع حاجب یا پیشگیری از ضرر باشد. پس در همین ابتدا این اصل را برای خود متصور شوید که قاعده لاضرر مقدم بر اصل تسلیط است؛ به این مفهوم که حق مالکیت را نمی تواند در جهت ضرر رساندن به دیگران اعمال کرد. نسبت به املاک تجاری اگر م, ...ادامه مطلب

ابطال سند مالکیت و انتقال ملک به دولت پرسش: اگر تملک اداره زمین شهری بر اساس ماده 10 قانون زمین شهری صورت گرفته باشد و سپس اداره‌ای که قبل از تملک زمین شهری مدعی مالکیت بوده، مدعی شود که مالک نبوده، , ...ادامه مطلب

ابزار سند مالکیت دلیلی بر سبق تصرف پرسش: در دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی چنانچه ارکان تصرف عدوانی موضوع ماده 161 قانون آیین دادرسی مدنی اخذ نشود و خوانده یا خواندگان در محل، تصرف آبا و اجدادی داشته باش, ...ادامه مطلب

      شرط پذیرش دعوای تخلیه مالک مشاعی به جهت احتیاج شخصی {شرط پذیرش دعوای تخلیه‌ی ملک به عنوان احتیاج شخصی یکی از شرکاء چیست؟} با توجه به مواد 576، 581 و 582 قانون مدنی، دعوای تخلیه‌ی ملک به عنوان ا, ...ادامه مطلب

        خلع‌ید نسبت به مالک مشاع پرسش: نحوه اجرای حکم خلع‌ید در مورد ملک مشاع که ضمناً به شخص ثالث که در جریان رسیدگی مداخله‌ای نداشته انتقال یافته است چگونه است؟ نظریه کمیسیون مشورتی آیین دادرسی م, ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین ال,درخواست ...ادامه مطلب

چهارشنبه چهاردهم تیر ۱۳۹۶  نحوه تخلیه در صورتی که مالک منافع خوانده است و مالک عرصه اداره اوقاف پرسش: خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر نموده، عرصه، پلاک موقوفه است و قسمتی از اعیان آن نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجدداً احداث بنا شده است. مالکیت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال‌الاجاره را به متولیان موقوفه �وقف خاص� می‌پرداخته است اجاره خواهان تنها نسبت به اعیان بوده است، حال صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه نیز می‌باشد که مالکیت منافع آن با خود خوانده است و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه، نحوه صدور حکم و اجرای,نحوه,تخلیه,صورتی,مالک,منافع,خوانده,مالک,عرصه,اداره,اوقاف ...ادامه مطلب

این وبلاگ متعلق به گروه وکلای سنا می باشد و مطالب ان از سوی استاد گرانقدر جناب اقای زینالی متخصص امور املاک و اراضی و سرقفلی که دارای بیش از بیست عنوان کتاب چاپ شده در حوزه سرقفلی و املاک می باشد تحریر می گردد.بنیاد بین المللی حقوقی سنا« بنیاد بین المللی حقوقی سنا » با تیمی متشکل از مولفین، مدرسین، , ...ادامه مطلب

مستندات: رأی وحدت رویه به شماره 672 مورخ 1/10/83 هیأت عمومی دیوان‌عالی کشور دادنامه: 9209970221300093 مورخ: 31/01/1392 رأی دادگاه در خصوص دعوی آقایان ر.، م.، ف.، م. و م. جملگی با شهرت ک. با وکالت آقایان الف.ن. و ش.ب. به طرفیت بنیاد مستضعفان و ستاد اجرایی فرمان امام (ره) و آقای الف.م. به خواسته خلع ی, ...ادامه مطلب