سه شنبه بیست و پنجم مهر ۱۳۹۶
ã اگر مستأجر اول (دارنده حق کسب و پیشه) منافع عین مستأجره را منتقل نماید میتواند درخواست تخلیه کند؟
قطعاً در چنین حالتی مستأجر سابق نمیتواند درخواست تخلیه کند. مگر مدت اجاره وی با مالک منقضی نشده باشد و مدت واگذاری وی به مستأجر دوم به اتمام رسیده باشد. در غیر اینصورت، دعوای مستأجر اول به دلیل ذینفع نبودن رد خواهد شد.
ã آیا مستأجر میتواند از منتقلالیه (مستأجر دوم) اجارهبها دریافت نماید؟
مستأجر اول نمیتواند مبلغی تحت عنوان اجارهبها از مستأجر دوم دریافت نماید. مگر اینکه مدت اجاره وی با مالک بیشتر از مدت اجاره وی با مستأجر بوده باشد و مستأجر اول هنوز به صورت قراردادی مالک منافع ملک باشد. لازم به توضیح است اگرچه، سابقاً اشاره شده مدت در قراردادهای اجاره تحت شمول 1356 فاقد اعتبار است و عقود مشمول این قانون استمرار زمانی دارند؛ لیکن در مورد سؤال لازم است بین مستأجر اول و مالک مدت زمان قراردادی باقی مانده باشد. در غیر اینصورت دریافت اجارهبها از مستأجر فاقد محمل قانونی خواهد بود.
{آیا مستأجر جزئی که با استفاده از حق انتقال به غیر قسمتی از منافع را منتقل نموده است میتواند بعد از انقضاء مدت درخواست تخلیه نماید؟}
با توجه به ماده اول قانون روابط مالک و مستأجر و تبصره آن و با اتخاذ ملاک از مادتین 5 و 20 قانون مزبور، مستأجری که با استفاده از حق واگذاری به غیر قسمتی از مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید دیگر بعد از انقضاء مدت اجاره مالک منافع قسمتی که واگذار گردیده، نیست و تصرفی هم در این قسمت برای او باقی نمانده تا بتواند تخلیه یا تعدیل اجارههای آن را از مستأجر جدید بخواهد. در چنین موردی، رابطهی حقوقی مستأجر سابق نسبت به قسمتی که واگذار گردیده قطع شده و بین مستأجر جدید و مالک رابطه استیجاری برقرار گردیده است. این رأی طبق ماده 3 قانون اضافه شده به آیین دادرسی کیفری، مصوب 1337 در موارد مشابه برای دادگاهها لازمالاتباع است
«رأی وحدت رویه شماره 565 مورخه/3/1355»
برچسب : درخواست, نویسنده : sargofli بازدید : 132